问:我买朋友的二手房是毛坯房他买了一两年左右还没装修的,没通过中介...

二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的 、再次上市进行交易的房产 ，它是相对于开发商手里的商品房而言的。从没装修的毛坯房，如果之前已经有过交易记录
，那么它属于二手房；如果它是直接从开发商处购买的新房，且尚未进行过任何交易 ，那么即使它是毛坯状态
，也不属于二手房 。

另外，二手毛坯质量都相对较差一些 ，特别是对于那些破旧的房子来说
，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子 ，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦
，天花板有没有裂缝。

二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大 ，本来购买二手房
，就是为了获得一些实惠，不需要装修 ，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支
，腾出许多宝贵的时间和精力
。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多 ，需要缴纳的税费多很多
，那就非常不划算。

假如购买200平米的二手毛坯房税费怎么算

契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率
，具体房款的5%为基准 。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米
，权属登记费和取证费通常在200元之内
。

契税：初次购zd房90平内1%、90平~144平内5%，超过144平或非首次3% ，买方缴纳； 印花税：版房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

契税：90平方米以下普通住房
，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税 ，90平方米（含）以上普通住宅5%，超过144平米（含）调整为5%
，非居住用房仍为3% 。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收
。交纳相关费用 ，开发商会出具正式的购房发票。

验房费用 普通多高层毛坯房：120平方米以下
，费用约为350元 。超过120平方米的部分，每平方米加收2元
。复式房型毛坯房：200平方米以下 ，费用约为700元。超过200平方米的部分
，每平方米加收2元 。

二手房契税：房款的5%（90平以内，首套 ，1%；90-143平米
，首套，5%；144平以上或者两套 ，3%
。）二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定
，一般情况在200元以内。

购买毛坯房要交哪些税

买毛坯房需要交的税包括：契税
、增值税、个人所得税 。详细解释如下：契税 契税是购买房屋时必不可少的税费，无论是毛坯房还是装修房 ，买方都需要缴纳。契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同，一般按照房屋成交价格的固定比例计算
。比如
，对于首次购房的家庭，契税税率可能会有所优惠。

买毛坯房需要交的钱： 购房款：这是购买毛坯房的主要费用 ，根据房屋的面积和每平米的售价来计算 。 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税
，根据房屋的成交价格来计算
。 维修基金：物业维修基金是用于公共设施的维修，如电梯 、绿化等。各地标准不同 ，根据房屋的总价或面积计算 。

综上所述
，单位购买的毛坯房在一般情况下不需要缴纳房产税
。但请注意，具体情况还需根据当地房产税的具体规定和单位的实际使用情况来确定。

购买毛坯房需要交的税主要有以下几种：契税
、增值税和印花税 。具体解释如下：契税是购买房产时需要缴纳的一种税 ，其金额根据房屋面积和购买时间等因素有所不同
。在我国
，一般按照房屋成交价格的固定比例来计算契税，具体的比例根据地区和购买房产的政策而定。

明确答案 在售楼处购买毛坯房 ，需要缴纳的税种主要有契税、增值税和印花税 。详细解释 契税：契税是在房屋产权发生转移时
，由买家缴纳的一种税
。购买毛坯房时，由于产权由卖家转移到买家 ，因此需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积和地区有所不同 。

法律分析：需要。买毛坯房需要缴纳契税与维修基金，契税缴纳标准是
，首套房90平米以下收取1%，90平米（包含90）收取5%；二套房90平米以下收取1% ，90平米以上（含90）收取5%
。房屋维修基金的缴纳标准是
，无电梯住宅每平方米收取51元，有电梯住宅每平方米收取133元。